VARSO

INWESTOR: HB Reavis
LOKALIZACJA: Warszawa, Chmielna
PROJEKT: 2014 – 2016
REALIZACJA : 2017 – 2020
POWIERZCHNIA GLA: 70 000 m²

Projekt budynków Varso 1 i Varso 2 autorstwa HRA Architekci tworzy jedną całość kompozycyjną i funkcjonalną z Varso Tower zaprojektowaną przez zespół Foster + Partners. Główną ideą projektu jest przywrócenie zachodniemu odcinkowi ulicy Chmielnej roli należnej tak centralnej lokalizacji w stolicy kraju. Wspólnie z HB Reavis wierzymy, że nasz projekt stanie się impulsem dla kolejnych inwestycji, które zmienią oblicze centrum Warszawy.

Ożywienie tego kwartału miasta realizowane jest przede wszystkim poprzez urbanistykę Varso Place, która proponuje stworzenie szeregu przestrzeni publicznych – zarówno wewnętrznych jak i zewnętrznych. Parter poszczególnych budynków zintegrowany jest poprzez wewnętrzną uliczkę z licznymi lokalami usługowymi. Unikając stosowania pełnych ścian oraz zapewniając swobodny dostęp dla pieszych na całym poziomie parteru, zadbaliśmy o jego maksymalną otwartość.

Projekt budynków Varso 1 i Varso 2 tworzy jedną całość kompozycyjną i funkcjonalną z Varso Tower zaprojektowaną przez zespół Foster + Partners. Główną ideą projektu jest przywrócenie zachodniemu odcinkowi ulicy Chmielnej roli należnej tak centralnej lokalizacji w stolicy kraju. Wspólnie z HB Reavis wierzymy, że nasz projekt stanie się impulsem dla kolejnych inwestycji, które zmienią oblicze centrum Warszawy.

Ożywienie tego kwartału miasta realizowane jest przede wszystkim poprzez urbanistykę Varso Place, która proponuje stworzenie szeregu przestrzeni publicznych – zarówno wewnętrznych jak i zewnętrznych. Parter poszczególnych budynków zintegrowany jest poprzez wewnętrzną uliczkę z licznymi lokalami usługowymi. Unikając stosowania pełnych ścian oraz zapewniając swobodny dostęp dla pieszych na całym poziomie parteru, zadbaliśmy o jego maksymalną otwartość.

Wierzymy, że parter Varso Place będzie żyło przez znaczną część doby, między innymi dzięki połączeniu z systemem podziemnych przejść Dworca Centralnego. To jeden z wielu elementów, które sprawią, że cały zespół będzie przyjazny nie tylko dla użytkowników powierzchni biurowych, ale również dla mieszkańców Warszawy. W tym celu dużą uwagę przyłożyliśmy też do odpowiedniego zaprojektowania terenów wokół budynków – przewidzieliśmy między innymi przebudowę ulicy Chmielnej z wykorzystaniem starannie dobranych materiałów, zieleni, oświetlenia oraz małej architektury. Dodatkowo, parter od strony Chmielnej będzie posiadał reprezentacyjny podcień podnoszący rangę budynku i samej ulicy. Główną atrakcją przestrzenną będzie z kolei plac przed wejściem, wprowadzający pieszych do wewnętrznego, przeszklonego ze wszystkich stron foyer.

Pomimo współczesnego charakteru, dolne kondygnacje Varso 1 i Varso 2 wpisują się, zarówno swoimi gabarytami jak i typem elewacji, w XIX-wieczną tkankę miasta. W naszym projekcie zaproponowaliśmy duże okna oraz okładzinę z jasnego kamienia. Pomiędzy dużymi płytami z wapienia umieszczone są misternie zaprojektowane okna ze szkleniem znajdującym się w dwóch płaszczyznach. Dzięki takiemu rozwiązaniu uzyskaliśmy na elewacji interesujący światłocieniowy efekt. Zastosowanie takiej okiennej elewacji zapewni też większą intymność zarówno użytkownikom Varso jak i mieszkańcom sąsiednich budynków mieszkalnych. Powyżej tego „podium” wyrosną w sumie trzy szklane, współczesne bryły.W projekcie zwróciliśmy szczególną uwagę na wpływ inwestycji na środowisko naturalne, co potwierdza prowadzona certyfikacja BREEAM na poziomie Outstanding. Varso będzie energooszczędne i przyjazne rowerzystom, dla których przewidzieliśmy wygodne miejsca parkingowe i przebieralnie w podziemnej części obiektu.